2022年，隨著中國人口拐點的出現，城鎮化進程也接近尾聲。大量的宏觀數據和微觀現象表明，中國已經確切地進入后房地產時代。

可以預見，今后中國房地產建設和投資的熱點將只會存在于一線和省會等中心城市，房地產市場總體規模將會持續縮減。

其影響反饋到建材行業，是市場需求大幅下降，企業業績迅速下滑，如防水建材行業的頭部企業東方雨虹，去年利潤就下降近50%。

后房地產時代，存量競爭是建材行業的主要特征。過剩的產能、同質化的產品，沒有市場增量，不要期望抱團取暖，只有短兵相接刺刀見紅。只有隨著大量的企業倒下，生態才能緩慢修復。很多企業已察覺蕭索寒意，也開始調兵遣將迎接搏殺，但你有何憑籍可成為幸存者?

明知山有虎偏向虎山行，不是勇士而是蠻夫。我們只需將視線從房地產稍稍移開，就會發現后房地產時代仍然機會無限。

我國現有建筑6億棟，建筑面積達400億平米，陸續都將進行二次、三次改造，尤其是十幾年來保溫工程大躍進式的推進，創造了天量的改造維修需求；城市化的迅猛推進，導致了諸如學校、醫院等城市公共設施的短缺；新農村建設還需向深層次推進....

但是時代變了需求也變了。后房地產時代，買方從建設者漸變為所有者、使用者，需求也從集約趨向分散，從標準化走向個性化，從成本至上走向性價為王，建材企業再也無法通過搞定集采來建立江湖地位，通過廉價低質搶占市場份額。

后房地產時代，綠色環保是基本需求。噪音、粉塵、漆霧會遭到普遍拒絕，現在大部分發達國家都已不允許涂料噴涂。

后房地產時代，人工會越來越貴，任何依賴現場操作技能和人工堆砌的產品都會邊緣化。產品成品化，施工簡易化，可以DIY，是一種趨勢。

后房地產時代，人們在乎長期的使用成本，而不是一次性投入的大小，人們更排斥正常的生活受到干擾，因此隔三岔五需要維修翻新的材料不會成為人們選擇的主流。

后房地產時代人們更關注切身的居住體驗，而不是理論的演算，所以他們對漏水、脫落的關注度遠甚節能保溫...

時代在變，需求在變，我們也須應之而變——變思維、變賽道、變模式...風景就在轉彎處！